Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2022 r., poz. 559 z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2022 r. poz. 503 z późn. zm.), po stwierdzeniu, że zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego NOWY TARG 24 (Dział) nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Nowy Targ,
Rada Miasta Nowy Targ uchwala co następuje:

§ 1

1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego NOWY TARG 24 (Dział), uchwalonego uchwałą Nr XLIII/373/2014 Rady Miasta Nowy Targ z dnia 12 maja 2014 r., (tekst jednolity Dz. Urz. Woj. Małopolskiego z 2022 r., poz. 5257 z dnia 2 sierpnia 2022 r.) zwaną dalej „zmianą planu”.

2. Zmiana planu dotyczy obszaru, którego granice zostały określone w uchwale Nr XXXVIII/416/2022 Rady Miasta Nowy Targ z dnia 7 lutego 2022 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego NOWY TARG 24 (Dział).

3. Załącznikami do niniejszej uchwały są:

   1. załącznik nr 1 stanowiący integralną część niniejszej uchwały – rysunek zmiany planu,

   2. załącznik nr 2 - rozstrzygnięcie Rady Miasta Nowy Targ o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania;

   3. załącznik nr 3 - rozstrzygnięcie Rady Miasta Nowy Targ o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany planu;

   4. załącznik nr 4 – dane przestrzenne.

§ 2

Zmiana planu, o której mowa w §1 ust. 1, polega na wprowadzeniu zmian w ustaleniach tekstowych planu, w zakresie określonym w §3, a także zmian na rysunku planu w zakresie określonym w załączniku nr 1 do niniejszej uchwały.

§ 3

W uchwale Nr XLIII/373/2014 Rady Miasta Nowy Targ z dnia 12 maja 2014 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego NOWY TARG 24 (Dział), wprowadza się następujące zmiany:

1. W rozdziale 2 - Ustalenia dla wszystkich terenów objętych planem, w § 4. - Ustalenia w zakresie ochrony środowiska i kształtowania ładu przestrzennego:

   1. w ust. 15 pkt 1 otrzymuje brzmienie:

      „1) MN, MNa, MNb, MNc, MNW-ML - jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową;”

   2. w ust. 22, w pkt 2, w lit. d wprowadzenie do wyliczenia otrzymuje brzmienie:

      „d) w terenach oznaczonych symbolami MNc i MNW-ML:”

   3. w ust. 23, pkt 1 otrzymuje brzmienie:

      „1) w terenach oznaczonych symbolami: MN, MNa, MNb, MNc, MNW-ML i MN/U, w których realizowane będą wyłącznie budynki mieszkalne jednorodzinne realizacja nie mniej niż 1 miejsce postojowe na jeden budynek mieszkalny jednorodzinny, przy czym do ww. miejsc postojowych wlicza się miejsca w garażu”;

   4. w ust. 23, pkt 4 i 5 otrzymują brzmienie:

      „4) w terenach oznaczonych symbolem MNc i MNW-ML dla zabudowy zagrodowej, realizacja nie mniej niż 2 miejsca postojowe. Do ww. miejsc postojowych wlicza się miejsca w garażu;

      5) w terenach oznaczonych symbolem MNc i MNW-ML dla budownictwa rekreacji indywidualnej, realizacja nie mniej niż 1 miejsce postojowe na jeden budynek rekreacji indywidualnej. Do ww. miejsca postojowego wlicza się miejsca w garażu;”

   5. ust. 27 otrzymuje brzmienie:

      „27. We wszystkich terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych symbolami MN, MNa, MNb, MNc i MNW-ML obowiązuje zakaz realizacji więcej niż jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego na działce budowlanej.”

2. W rozdziale 3 - Ustalenia planu dla terenów przyrodniczych, w § 6. - Ustalenia dla terenów wód i zieleni:

   1. w ust. 5 zmienia się cyfrę określającą powierzchnię terenów ZL.1, w związku z czym pierwsze zdanie ust. 5 otrzymuje brzmienie: "Tereny lasów, oznaczone symbolami ZL.1 - pow. 180,04 ha.";

   2. dodaje się ust. 5a o treści:

      „5a. Tereny lasów, oznaczone symbolami: 1L – pow. 0,11 ha, 2L – pow. 0,019 ha, 3L – pow. 0,37 ha, 4L – pow. 0,34 ha, 5L – pow. 2,52 ha, 6L – pow. 0,004 ha, 7L – pow. 0,05 ha, 8L – pow. 0,10 ha, 9L – pow. 0,11 ha, 10L – pow. 0,09 ha, 11L – pow. 0,07 ha, 12L – pow. 0,01 ha, 13L – pow. 0,03 ha, 14L – pow. 0,04 ha, 15L – pow. 0,11 ha, 16L – pow. 0,02 ha, 17L – pow. 0,05 ha, 18L – pow. 0,05 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

      1) zakaz realizacji obiektów budowlanych, za wyjątkiem obiektów dopuszczonych w przepisach odrębnych;

      2) dopuszcza się wykorzystanie dróg leśnych jako szlaków turystycznych i ciągów spacerowych (pieszych, rowerowych i narciarskich) oraz realizację urządzonych miejsc do odpoczynku. W obszarach szczególnego zagrożenia powodzią obowiązuje zakaz lokalizacji urządzonych miejsc do odpoczynku;

      3) zapewnienie drożności i ciągłości istniejących cieków wodnych (potoki, okresowe cieki wodne, rowy melioracyjne) i prawidłowego ich utrzymania. Dopuszcza się techniczne umocnienia koryt cieków wodnych, w zakresie wynikającym z realizacji zadań związanych z utrzymaniem wód oraz ochroną przeciwpowodziową, przy czym umocnienia dna cieków wodnych dopuszcza się wyłącznie w celu zabezpieczenia obiektów budowlanych i infrastruktury technicznej).”

3. W rozdziale 3 - Ustalenia planu dla terenów przyrodniczych, w § 7. - Ustalenia dla terenów użytkowanych rolniczo:

   1. w ust. 1 zmienia się cyfrę określającą powierzchnię terenów RZ.1, w związku z czym pierwsze zdanie ust. 1 otrzymuje brzmienie: "Tereny rolne oznaczone symbolami RZ.1 - pow. 268,49 ha.";

   2. dodaje się ust. 1a o treści:

      „1a. Tereny rolne oznaczone symbolami 1RN – pow. 2,96 ha, 2RN – pow. 0,07 ha, 3RN – pow. 0,01 ha, 4RN – pow. 0,04 ha, 5RN – pow. 1,34 ha, 6RN – pow. 0,13 ha, 7RN – pow. 6,41 ha, 8RN – pow. 5,39 ha, 9RN – pow. 0,09 ha, 10RN – pow. 0,005 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

      1) przeznaczenie podstawowe terenów – tereny rolne użytkowane jako łąki i pastwiska;

      2) dopuszcza się realizację zieleni niskiej i wysokiej;

      3) zakaz realizacji obiektów budowlanych, w tym związanych z produkcją rolną, obiektów tymczasowych i realizowanych na zgłoszenie, za wyjątkiem obiektów budowlanych infrastruktury technicznej oraz pokazanych i niepokazanych na rysunku planu ciągów komunikacyjnych;

      4) dopuszcza się realizację, miejsc do grillowania i na ognisko, ciągów spacerowych, szlaków rowerowych, tras narciarstwa biegowego;

      5) zapewnienie drożności i ciągłości istniejących cieków wodnych (potoki, okresowe cieki wodne, rowy melioracyjne) i prawidłowego ich utrzymania. Dopuszcza się techniczne umocnienia koryt cieków wodnych, w zakresie wynikającym z realizacji zadań związanych z utrzymaniem wód oraz ochroną przeciwpowodziową.”

   3. w ust. 2 zmienia się cyfrę określającą powierzchnię terenów RZ.2, w związku z czym pierwsze zdanie ust. 2 otrzymuje brzmienie: "Tereny rolne oznaczone symbolami RZ.2 - pow. 11,4 ha.";

4. W rozdziale 4 - Ustalenia planu dla terenów osiedleńczych - zabudowa mieszkaniowa, w § 8. - Ustalenia dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:

   1. w ust. 4 wykreśla się symbole MNc.14, MNc.14a, MNc.15 wraz z cyframi określającymi ich powierzchnię oraz zmienia się cyfrę określającą powierzchnię terenu MNc.16, w związku z czym pierwsze zdanie ust. 1 otrzymuje brzmienie: " Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone symbolami: MNc.1 – pow. 0,98 ha, MNc.2 – pow. 1,69 ha, MNc.3 – pow. 5,30 ha, MNc.4 – pow. 1,05 ha, MNc.5 – pow. 2,26 ha, MNc.6 – pow. 1,48 ha, MNc.7 – pow. 0,82 ha, MNc.8 – pow. 0,99 ha, MNc.9 – pow. 2,83 ha, MNc.10 – pow. 2,52 ha, MNc.11 – pow. 2,45 ha, MNc.12 – pow. 0,10 ha, MNc.13 – pow. 0,56 ha, MNc.16 – pow. 1,71 ha, MNc.17 – pow. 0,86 ha, MNc.18 – pow. 0,28 ha, MNc.19 – pow. 1,09 ha, MNc.20 – pow. 0,59 ha.”

   2. dodaje się ust.  4a o brzmieniu;

      „4a. Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone symbolami: 1MNW-ML – pow. 4,82 ha, 2MNW-ML – pow. 2,31 ha, 3MNW-ML – pow. 3,43 ha, 4MNW-ML – pow. 3,96 ha, 5MNW-ML – pow. 0,24 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

      1) przeznaczenie podstawowe:

      a) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, realizowanej na działkach budowlanych o powierzchni nie mniejszej niż 1000 m2;

      b) teren zabudowy letniskowej lub rekreacji indywidualnej, realizowanej na już wydzielonych geodezyjnie działkach budowlanych oraz na nowo wydzielonych działkach budowlanych, zgodnie z §4 ust. 22;

      2) przeznaczenie dopuszczalne:

      a) teren zabudowy zagrodowej, realizowanej na działkach budowlanych o powierzchni nie mniejszej niż 1500 m2.

      3) obowiązek zachowania intensywności zabudowy o wskaźniku nie mniejszym niż 0,01 i nie większym niż 0,3;

      4) zachowanie terenów biologicznie czynnych na nie mniej niż 50% powierzchni terenu inwestycji;

      5) realizacja nowych oraz odbudowa, przebudowa, rozbudowa lub nadbudowa istniejących budynków mieszkalnych jednorodzinnych w tym budynków mieszkalnych w zabudowie zagrodowej i budynków letniskowych lub rekreacji indywidualnej na następujących zasadach:

      a) realizacja nowych budynków w zabudowie wolnostojącej,

      b) kubatura nadziemna budynku mieszkalnego do 1500 m³, a budynku letniskowego lub rekreacji indywidualnej do 800 m³,

      c) całkowita wysokość budynków mieszkalnych nie może przekroczyć 11 m, a budynków letniskowych lub rekreacji indywidualnej 9 metrów,

      d) realizacja dachów jako dwuspadowych o kącie nachylenia głównych połaci pomiędzy 350 – 490. Dopuszcza się realizację dachów wielopołaciowych. Zakaz realizacji dachów namiotowych,

      e) przy rozbudowie istniejących budynków dopuszcza się inne niż ustalone w lit. d rozwiązania połaci dachowych i kąty ich nachylenia, stanowiące kontynuację istniejących zastosowanych w budynkach rozwiązań,

      f) zakaz przesuwania głównych połaci dachowych o wspólnej kalenicy względem siebie w płaszczyźnie pionowej. Zakaz realizacji połaci dachowych o różnym kącie nachylenia (nie dotyczy otwarć dachowych) z dopuszczeniem załamania połaci i zmiany kąta jej nachylenia (ustalonego w lit. d) w strefie okapu na szerokości połaci nie większej niż 1/3 długości krokwi. Zakaz otwierania dachów jako otwarć pulpitowych wychodzących z kalenicy na długości powyżej 1/2 długości dachu. Dopuszcza się otwarcia dachowe, przy czym szerokość jednej lukarny liczona w najszerszym jej miejscu (tzn. szerokość czołowej ściany lukarny bez okapów), nie może przekroczyć 1/2 długości całej połaci dachowej. Łączna szerokość lukarn nie może przekroczyć 2/3 długości całej połaci dachowej,

      g) dostosowanie architektury budynków do lokalnych tradycji budowlanych poprzez stosowanie miejscowych materiałów elewacyjnych (typu: tynk, drewno, gont, kamień oraz ich imitacje), tradycyjnej kamieniarki (z zakazem stosowania otoczaków),

      h) stosowanie następujących kolorów dla pokrycia połaci dachowych: ciemnoczerwony, ciemnobrązowy, grafitowy, czarny matowy oraz imitującej drewniany gont,

      i) w wypadku elewacji tynkowanych, stosowanie kolorów pastelowych;

      6) dopuszcza się lokalizację parterowych budynków gospodarczych i garaży o kubaturze nadziemnej do 400 m³ oraz w zabudowie zagrodowej budynków inwentarsko – składowych o kubaturze nadziemnej do 1000 m³, realizowanych jako wolnostojące lub dobudowane do mieszkalnych. Całkowita wysokość nowych budynków oraz podlegających nadbudowie budynków gospodarczych i inwentarsko – składowych w zabudowie zagrodowej, nie może przekroczyć wysokości 7 metrów. Przy rozbudowie istniejących budynków gospodarczych i inwentarsko –składowych w zabudowie zagrodowej, dopuszcza rozwiązania połaci dachowych i kąty ich nachylenia, stanowiące kontynuację zastosowanych w istniejących budynkach rozwiązań. Przy realizacji nowych budynków obowiązuje realizacja dachów jako dwuspadowych lub wielopołaciowych oraz w wypadku budynków dobudowywanych do budynków mieszkalnych dachów jednospadowych, o kącie nachylenia głównych połaci do 450. W wypadku garaży realizowanych jako obiekty podziemne lub częściowo zagłębione pod powierzchnią terenu, lokalizowanych w miejscach wykorzystujących istniejącą konfigurację terenu, dopuszcza się dachy płaskie w tym pełniące funkcję tarasów lub powierzchni biologicznie czynnej. Obowiązuje stosowanie dla pokrycia połaci dachowych, z wyłączeniem dachów realizowanych jako biologicznie czynne, następujących kolorów: ciemnoczerwony, ciemnobrązowy, grafitowy, czarny matowy, ciemnozielony. W wypadku realizacji budynków jako wolnostojących, obowiązuje zakaz przesuwania głównych połaci dachowych o wspólnej kalenicy względem siebie w płaszczyźnie pionowej i realizacji połaci dachowych o różnym kącie nachylenia;

      7) dostęp do terenów z wyznaczonych na rysunku planu dróg publicznych i wewnętrznych oraz poprzez wewnętrzne ciągi komunikacyjne, nie wyznaczone na rysunku planu.”

5. W rozdziale 5 - Ustalenia planu dla terenów osiedleńczych – zabudowa usługowa, w § 10. - Ustalenia dla terenów usług publicznych:

   1) dodaje się ust. 8 o brzmieniu;

   „8. Teren usług bezpieczeństwa i porządku publicznego oznaczone symbolem: 1UB – pow. 0,02 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

   1) Przeznaczenie podstawowe terenu – usługi bezpieczeństwa i porządku publicznego, strażnica Ochotniczej Straży Pożarnej;

   2) Przeznaczenie dopuszczalne realizowane w ramach przeznaczenia podstawowego – infrastruktura techniczna

   3) Powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 50% powierzchni terenu;

   4) Obowiązek zachowania intensywności zabudowy o wskaźniku nie mniejszym niż 0,01 i nie większym niż 0,5;

   5) Powierzchnia terenów biologicznie czynnych wynosi nie mniej niż 25% powierzchni terenu;

   6) Maksymalna wysokość zabudowy – 8m;

   7) Szerokość elewacji budynku nie większa niż 12m;

   8) Geometria dachu:

   a)dachy dwu lub wielospadowe, symetryczne oraz dachy jednospadowe, o kącie nachylenia głównych połaci dachowych – od 35° do 49°,

   b)dopuszcza się otwarcia dachowe, przy czym szerokość jednej lukarny liczona w najszerszym jej miejscu (tzn. szerokość czołowej ściany lukarny bez okapów), nie może przekroczyć 1/2 długości całej połaci dachowej; łączna szerokość lukarn nie może przekroczyć 2/3 długości całej połaci dachowej,

   c)zakaz przesuwania głównych połaci dachowych o wspólnej kalenicy względem siebie w płaszczyźnie pionowej;

   9) Materiały i kolorystyka pokryć dachowych:

   a)materiały: dachówka ceramiczna, dachówka cementowa, blacho-dachówka, pokrycia bitumiczne,

   b)kolorystyka: barwy w odcieniach koloru ciemnoczerwonego, brązowego, grafitowego.

   10) Zakaz stosowania agresywnej kolorystyki i intensywnych kolorów na elewacji, za wyjątkiem detali architektonicznych na elewacji. Obowiązuje stosowanie kolorów pastelowych;

   11) Obowiązuje realizacja miejsc postojowych stosownie do potrzeb – nie mniej niż 1 miejsce/100m2 powierzchni użytkowej;

   12) Dostęp do terenu z ustalonej w planie i wyznaczonej na rysunku planu istniejącej drogi wewnętrznej.”

6. W rozdziale 7 - Ustalenia planu dla terenów komunikacji, w § 14. - Ustalenia planu dla terenów dróg:

   1) w ust. 8, zmienia się cyfrę określającą powierzchnię terenu KDD.7 w związku z czym pierwsze zdanie ust. 8 otrzymuje brzmienie: "Tereny komunikacji, oznaczone symbolami: KDD.1 – pow. 0,53 ha, KDD.2– pow. 3,65 ha, KDD.3 – pow. 1,28 ha, KDD.4 – pow. 0,66 ha, KDD.5 – pow. 1,33 ha, KDD.7 – pow. 0,33 ha, KDD.8 – pow. 1,12 ha, KDD.9 – pow. 0,22 ha" ;

   2) dodaje się ust. 8a o brzmieniu:

   „8a. Teren komunikacji drogowej publicznej – teren drogi dojazdowej, oznaczony symbolem: 1KDD – pow. 0,72 ha. Zagospodarowanie terenu realizowane będzie na następujących zasadach:

   1) teren przeznaczony dla lokalizacji dróg publicznych klasy dojazdowej o szerokości w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu, nie mniejszej niż 10 m i ich elementów, takich jak:

   a) jezdnia o szerokości nie mniejszej niż 4,5 m,

   b) chodniki,

   c) obiekty budowlane i urządzenia techniczne związane z funkcjonowaniem drogi;

   2) dopuszcza się realizację zieleni urządzonej.”

   3) w ust. 10, wykreśla się symbol KDW.23 wraz z cyfrą określającą jego powierzchnię, w związku z czym pierwsze zdanie ust. 10 otrzymuje brzmienie: "Tereny komunikacji - drogi wewnętrzne, oznaczone symbolami: KDW.5 – pow. 0,13 ha, KDW.6 – pow. 0,46 ha, KDW.7 – pow. 0,15 ha, KDW.11 – pow. 0,26 ha, KDW.14 – pow. 0,43 ha, KDW.15 – pow. 0,31 ha, KDW.16 – pow. 0,37 ha, KDW.18 – pow. 0,20 ha, KDW.19 – pow. 0,06 ha, KDW.20 – pow. 0,21 ha, KDW.21 – pow. 0,06 ha, KDW.22 – pow. 0,77 ha, KDW.24 – pow. 0,26 ha, KDW.25 – pow. 0,01 ha, KDW.26 – pow. 0,02 ha, KDW.27 – pow. 0,05 ha”;

   4) dodaje się ust. 14 o brzmieniu;

   „14. Teren komunikacji drogowej wewnętrznej oznaczone symbolami 1KR – pow. 0,39 ha, 2KR – pow. 0,070 ha, 3KR – pow. 0,068 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

   1) Teren przeznaczony dla lokalizacji dróg wewnętrznych o zmiennej szerokości w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu.”

7. W rozdziale 8 - Opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu, w § 16. pkt 2 otrzymuje brzmienie:

   „2) 20% dla wszystkich terenów oznaczonych w planie symbolami MN/U, MN, MNa, MNb, MNc, MNW-ML i ML;”

§ 4

Ustalenia uchwały Nr XLIII/373/2014 Rady Miasta Nowy Targ z dnia 12 maja 2014 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego NOWY TARG 24 (Dział), dla terenów objętych niniejszą uchwałą, co do których w §3 nie wprowadzono zmian, pozostają w dotychczasowym brzmieniu

§ 5

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Nowego Targu.

§ 6

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego.